开发商装便宜货 小区电子眼沦为二五眼

　　张昊是一家安防监控设备公司的业务员，他说，他在接待客户时，一下子就能分出哪些是单位的，哪些是开发商。据他介绍，本市的相关办法中，对住宅区安全防范设施的建设和使用作出了明确规定，但对监控设施一项，没有统一的标准要求，所以，用什么档次的设备，完全由甲方选择。开发商在买设备时，专捡便宜的买。

　　根据张昊的介绍，安防监控设备品牌不同，价差也很大。比如一套相同配置的正规索尼、三星设备，比一些杂牌产品，要贵两三倍，如果配制监测点再有差异，价差就更大了。根据张昊的了解，有的小区，十几万平方米，花了40多万元，而大部分小区的开发商，多选择10万左右，甚至七八万元的。

　　“一分钱一分货，你想想，一个10万平方米的小区安装60个摄像头，每个摄像头1000元;另一个同样规模的小区安装15个摄像头，每个摄像头300元，监控范围、效果和使用寿命能一样嘛。不夸张地说，有的小区安装的高清摄像头，镜头拉近后，地上报纸上的字都看得清;而有的小区号称用的也是高清的，但你举着A4纸那么大的字，它都看不清。这里面的差别大了去了。”张昊进一步解释说。

　　物业不愿掏腰包 三五年没人修没人换，系统就瘫痪了

　　因为电子产品，更新换代很快，小区安防监控设备在后期使用和维护中，经常需要整改和扩容，再加上部分摄像头等设备都在室外，老损得也快，因此，小区安防监控设备每年的养护费用比较高，张昊介绍说，一个十几万平方米的小区在五六万元至20万元之间。

　　“这笔费用属于小修，不在公共维修资金的范畴内，一般由物业来出。现在，多数小区聘请的物业都是包干制，就是说，除了支出，正常支出，业主交的物业费剩多剩少都是他的，在这种制度下，虽然北京市的物业服务标准中都有相关规定，但为了多剩利润，物业公司都不会主动去修，这些设备的使用寿命多在3至5年，没有修、没人换，整个系统很容易就瘫痪掉了。”北京物业业主工作室负责人邵里庭说。

　　大兴区宏大北园业委会主任陆军港所在小区入住后，老物业就没修缮过监控设备，小区被盗事件几乎每周都有发生。前不久，他们采用酬金制的方式选聘了新的物业公司，还花了十几万元添置了新的安防监控设备，现在小区安全明显改观，但业主所交的物业费并没有提高。“因为以前的物业费，加上小区增值收入足够支撑这笔费用，只不过物业公司没用到这上面，自己留下当利润了。” 陆军港一针见血。

　　“政府虽然要求物业公司要公示钱都花哪儿去了，但大多物业公司都草草应付，业主要么没时间看、要么看不懂，也都马马虎虎过去了，等丢了东西，出了问题，就只能和物业公司扯皮。现在政府倡导第三方监管，业主可以聘请专业的第三方来替他们对物业公司的服务进行监管，这样，物业公司就不敢把花在安防设备上的钱截留了。” 黄传炜建议。

（编辑：源码门户网）

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